我愛鋪網,領先、專業的商用物業大數據及租售平臺
服務熱線:400-112-1321
當前位置:我愛鋪網 > 商業資訊 > 樓盤導購 > 正文

包河127個小區最新二手房房價 近8成小區下跌!

導讀:從房價走勢來看包河區的二手房市場有所好轉,為了了解12月份包河二手房的詳細情況,我們統計了127個小區。

一、返鄉置業潮來臨,合肥二手房價格、成交環比下跌

經國家統計局統計:11月全國70城房價,二手房上漲城市減少1個,整體房價走勢平穩中稍有下行。全國二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。但合肥二手房價格環比下跌0.2%。

1、合肥二手房90㎡及以下面積,價格環比下跌0.3%,同比上漲3.5%;

2、二手房面積90-144㎡,價格環比下跌0.1%,同比上漲2.9%;

3、二手房面積144㎡以上,價格環比下跌0.5%,同比上漲1.9%。

綜合來看,合肥二手房的價格相比于去年的價格有所下跌。

進入年底,合肥二手房市場貸款額度進一步收緊,據了解,合肥多家銀行二手房貸款額度緊張,據了解,郵政、民生、中信、浦發等銀行接連停止二手房貸款業務。

隨著年底回鄉置業的一股熱潮來臨,二手房寒冬似乎有所好轉。

數據來源貝殼找房

從貝殼近6個月二手房的成交量來看,11月份合肥二手房成交略有上升。

雖然全市二手房寒冬狀況有所改善,但包河市場呢?

二、新增房源略有回升帶看量持續走低

根據鏈家網的數據來看,包河區的二手房需求量出現下跌。近三個月二手房僅成交208套,相較于上月有20多套的提升,不過成交數量遠低于售房源數量的零頭。

再從包河區二手房供需走勢來看,自2018年至2019年3月,二手房帶看次數基本呈下降趨勢,到2月跌至谷底。

緊接著,3、4月小陽春到來,帶看量和新增房源量明顯上升,月均超6000的帶看人次,超1100套的新增房源。

但是,到了5月之后,帶看人次和新增房源量一路下跌。到9月,再次下降到谷底。10月份,受“金九銀十”的影響,包河區帶看量和新增房源量有一絲上升趨勢。但其上升僅與2月份的谷底基本持平。

整個11月份,新增房源量略高于2月份的谷底,但帶看次數還是持續走低。

三、包河二手房現狀,近8成小區房價環比下跌

包河區新房市場價格普遍較高,2萬/㎡的樓盤扎堆存在。新房如此,二手房價格也不低。

我們先來看看,包河區二手房的房價走勢:

從圖中可以看到,包河12月二手房均價16046元/m2,環比上月上漲1.05%,同比去年同期上漲了3.30% 。

從房價走勢來看包河區的二手房市場有所好轉,為了了解12月份包河二手房的詳細情況,我們統計了127個小區

經過統計,在這127個小區中,有96個小區的均價環比上月有明顯的下降。下降幅度最大的是柏林春天,從15238元/㎡下降到14930元/㎡,環比下降了2.06%。 總體來說下降小區居多,但下降幅度不大。

有6個小區這兩個月房價平穩,漲跌為0%。有25個小區的房價呈現上漲,相比11月份數量有所減少,但總體漲幅不高。其中漲幅最高的小區是萬振城市廣場,環比上漲了3.69%;此之外,其他的小區漲幅都在0.3%左右。

從統計的數據來看,包河區二手房的降價還是比較多的。

四、二手房市場走勢較弱,12月成交23套房源

包河區作為合肥的老城區,發展較早,區域內存在不少老舊樓盤,導致整個二手房市場一直走勢較弱。但相對應的區域二手房掛牌量較多。

從鏈家公布的信息可以看出,包河區共有7001套二手房正在掛牌轉讓中。

此外,我統計了鏈家12月份包河區二手房成交的數據,一起來看:

 

1、12月成交23套房源

從表中我們可以看到,包河區二手房僅成交23套。目前已經是12月底,但包河區的而二手房成交仍停留在月初,最新成交的房源是在12月8日。但是相比于上月的3套房源,有了部分提升。

2、小戶型受歡迎

從鏈家網統計的23套成交房源來看,小戶型占據了一大半,2室2廳以及2室1廳的小戶型比較受買房人青睞,小戶型二手房成交占比較大,這些小戶型從掛牌到出讓時間也比較短,多數在三個月以內也可看出小戶型在二手房交易市場上比較受歡迎。

3、最高直降13萬

從表格來看,包河區成交的房源總價基本上略低于掛牌價,降價幅度在10萬以內,最高直降13萬,部分房源更是一分不降。

4、成交周期最長487天

從統計表可以看到,包河區近期成交的房源成交周期普遍較長,其中,望湖城桂香居金桂苑的成交周期最長,為487天,最短的是桐城綠苑小區僅3天。

近年來,包河區的二手房市場一直不溫不火。由于老舊小區較多,加上學區較弱,算不上是買房人的最佳選擇。但年底置業潮來臨,買房人可以做個參考。

包河純新盤已經在年底前相繼入市,目前新房的勢頭已經沒有那么強盛。

但目前二手房房貸壓力較大,放款速度也較慢,購買力還是以新房為主。

我愛鋪網繼續跟進信息,想要關注更多房產信息,也可以通過“我愛鋪網”官網。

相關資訊
最新資訊
更多特色樓盤
推薦商鋪:
合肥華南城 恒大中央廣場 京商國際商貿城 萬達文化旅游城 天瓏廣場 中僑合肥映巷 加僑國際廣場 寶利豐廣場 恒大中心 瑤海萬達廣場 保利香檳國際 華邦蜀山里 藍光禹洲城 北城世紀城 葛洲壩玖瓏府 武里山天街 綠地中央廣場 利港銀河廣場 府前大街 砂之船奧特萊斯
推薦寫字樓:
閩商國貿中心 天瓏廣場寫字樓 西湖國際廣場 置地廣場 天玥中心 華邦ICC 尚澤大都會 高速中央廣場 新地中心 新城國際 建業壹中心 置地創新中心 綠地中心寫字樓 中僑中心 匯銀廣場 萬達銀座 千城E世界 新華國際廣場寫字樓 安糧國貿中心 華潤MIC五彩國際
特色樓盤:
合肥地鐵商鋪 合肥沿街商鋪 合肥小商鋪投資 合肥售后返租商鋪 合肥社區住宅底商 合肥城市綜合體 合肥甲級寫字樓 合肥地鐵沿線寫字樓
熱門欄目:
合肥商鋪 合肥門面房出租 合肥門面房出售 合肥新開盤商鋪 合肥買商鋪 合肥寫字樓 合肥寫字樓出租 合肥寫字樓出售 合肥新開盤寫字樓
計算器:
商業貸款計算器 購鋪能力評估器 提前還款計算器 稅費計算器 投資回報率計算器 商鋪貸款計算器 商鋪買賣稅費計算器 寫字樓貸款計算器 寫字樓投資回報率
區域新聞:
蜀山區新聞 廬陽區新聞 包河區新聞 政務區新聞 高新區新聞 新站區新聞 瑤海區新聞 經開區新聞 濱湖區新聞 肥東縣新聞 肥西縣新聞
11先5走势图