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肥西樓市前景大好!最貴已破1.7萬/m2

導讀:?吃驚!肥西二手房連漲6個月,最高均價破1.7萬。兩大新盤開盤熱銷,本月又有兩宗地計劃出讓。一起來看最新情況。

吃驚!肥西二手房連漲6個月,最高均價破1.7萬。兩大新盤開盤熱銷,本月又有兩宗地計劃出讓。一起來看最新情況。

一、最貴已破1.7萬/㎡!肥西二手房連漲6個月

從最新的肥西房價走勢圖來看,肥西二手房均價已經連續上漲了6個月。

肥西11月二手房最新價格為13363元/m2,環比上月上漲0.49%,同比去年同期上漲8.94%。

根據鏈家成交數據顯示,10月份肥西二手房成交了65套。

在二手房市場慘聲一片之際,肥西二手房成交數據較為可觀,值得注意的是,大多數房源基本都沒怎么降價,掛牌價格和成交價格之差大多都在5萬之內。

此外,今天我統計了肥西區域內熱門的30個二手房小區最新均價,一起來看~

在統計的30個小區中,有12個小區價格較上個月份有所上漲,18個小區價格較1月份價格有所下跌,總體來說上漲和下跌的幅度都不大,其中跌幅最高的是前城上品,跌幅2.41%,漲幅最高的是水安盛世桃源,漲幅3.16%。

肥西的二手房整體來講價格確實還是比較高的,但是這背后也有幾大特征需要注意。

1、位置:從近期成交的房源來看,成交房源大多是靠近市區的。

2、面積:80-90㎡的三室和兩室房源相對而言比大面積的成交量更多。

3、周期:大多數的成交房源周期在100-200多天的比較多,十幾天成交的房源為少數。

也就是說,并不是所有的肥西二手房都能夠收到市場追捧,但均價連續上漲也透露著肥西二手房的價值還是值得肯定的。

二、肥西2大新盤熱銷,4個純新盤待入市

相對于二手房來說,肥西新房和純新盤的關注度似乎更高。

10月底,華地翡翠公園在售樓部首開。推出3棟高層共128套房源,樓棟包括8#、11#和12#樓,主力面積為93㎡和107㎡。

備案價10600元/㎡,其中,官方打出最低9622元/㎡起,總價僅需要90萬。

而這次的開盤也是近幾個月來比較少見的,由于價格優勢還是比較明顯的,此次的首開并沒有優惠,但也吸引了諸多買房人,首開房源基本售罄。

而后11月初,翡翠正榮府在翡翠迎賓館首開,首開203套房源,備案均價14799元/㎡。

洋房9#,戶型主力面積113㎡,一梯兩戶,均價約15500元/㎡,高層16#和22#,16#主力面積為101㎡、22#面積為92㎡,均價約14000—15000元/㎡。

據官方透露,首開去化7成,在當前市場大環境下,去化率還是比較可觀的。

除去近期開盤的項目,肥西后期依舊還有諸多選擇。

1、旭輝翡翠江來首開在即

2019年3月21日,旭輝以商業用地樓面價1153.84元/㎡,居住用地樓面價7949.96元/㎡競得該地塊,地塊東至江淮大道,南至翡翠路。

從規劃圖上可以看出,項目整體規劃29棟住宅、最大容積率2.0,將有2056套房源入市。

據了解,該項目首開4棟共372套高層,主力戶型為97㎡、112㎡,從實探現場情況來看,人氣還是不錯的。

2、通和天譽規劃14棟洋房

據了解,肥西通和地塊規劃正在進行批前公示,居住用地容積率2.0,規劃有14棟洋房、12棟高層(小高層),代建一所幼兒園!肥西再添1261套新房!

近期實探發現,該項目周邊布有圍擋,但還沒有什么新的動靜,年底入市的可能性不大。

3、置地柏悅灣規劃出爐

近日,肥西置地純新盤置地栢悅灣規劃公布!僅5棟高層,共計1089套新房!

2019年7月30日,置地以單價805萬元/畝,總價11.71847億元競得肥西[2019]8號地塊,居住樓面價6708.30元/㎡,商業樓面價8049.96元/㎡,溢價率51.89%。

安徽置地上次拿地還要追溯到2016年6月29日,這也是3年之后置地再次在合肥拿地,且是首次進入肥西。

安徽置地的品質在合肥無疑已經樹立了良好的口碑,此次置地進駐肥西,項目將如何而打造還是非常值得期待的。

在新項目居多的情況下,肥西的供地量依舊是比較大的,在本月即將有超200畝地要賣。

三、本月肥西將出讓2宗黃金居住地!

據土地網消息,這2宗地將于11月28日下午2點半開拍。地塊詳細信息如下:

1、41畝商服用地取供之后再上市

圖|肥西[2019]17號地塊區位圖

其中肥西[2019]17號地塊位于上派鎮云谷路與肥光路交口西南側。東至肥光路,南至衛星路,西至經一路,北至云谷路。土地面積為48.528畝;規劃用途為居住用地+商業服務業設施用地,容積率≤1.6,綠地率≥30%,居住最高限價為580萬元/畝。

據了解,該地塊原計劃于2018年12月20日出讓,后取消供應。此次重新入市,出讓面積略作調整,由41.9畝調整為48.528畝。

地塊出讓要求較高,其中一條標注:競得人在項目建成竣工驗收后,須按3300元/㎡的價格由肥西縣政府回購地面一層門面房210間(35㎡/間)用于開發帶回收置換安置,具體位置由肥西縣政府指定。

此外,在沿云谷路綠線向南30米范圍內不得建設永久性建筑物和設置停車場,須建設綠化景觀(方案由縣政府相關部門審定)。

據知情人士透露,該地塊已有多家大牌房企意向參拍。

圖|尚派財富中心效果圖

該地塊原本建設為尚派財富中心,不過該項目爛尾了。地塊附近小區眾多,濱河竹園、濱河小區、南郢小區、金桂園小區以及新城家園都距離該地塊非常近。周圍最近的大型商業為綠地新都會,距離該地約2.2公里。

2、179畝巨無霸純居住地

另外一宗為肥西【2019】18號地塊,該地塊位于上派鎮站前路與司空山路交口東南側,東至妙道山路,南至云霄路,西至司空山路,北至站前路。土地面積為179.271畝,為一宗純居住用地,容積率≤2.0,綠地率≥40%,居住最高限價為1179萬元/畝。

作為一宗純居住用地,面積達到了179.271畝,這可能是合肥土市下半年最大的看點了。

該地塊位于肥西縣鎮府板塊,附近有皖投國濱世家世家、金輝中梁優步學府高速時代御府等項目。

根據出讓要求可知,競得人須按照規劃要求在肥西[2019]18號地塊內提供開放式道路,并且需要配置15班幼兒園一座。

圖|肥西[2019]18號地塊區位圖

值得一提的是,從區域出讓土地屬性來看,該區域供地均為純居住屬性,且都是150畝以上的“巨無霸”地塊,可以預見該區域未來必然是新的人居密集區。

在成交價方面,皖投拿地價855萬/畝,金輝拿地價910萬/畝,而該宗地的參考價就達到了907萬/畝。

綜合來看,目前行情不好,房企拿地應該較為理性。1179萬/㎡的最高限價應該不會達到,最終成交單價很可能在1100萬/㎡附近。

即便如此,相對皖投、金輝的成本也較高,預計后期售價方面也要相應拔高。

結語

與去年情況十分不同的是,今年的肥西選擇變得多了。隨著純新盤的亮相,肥西購房的選擇更大,而且不少都是品牌盤,這時候買房人可以好好挑選,祝愿每個購房者都能幸福安家。

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