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11月第二周:合肥進入改善型住宅時代 天瓏廣場將開業

導讀:根據最新的報告顯示,合肥住宅條件從單純的滿足基本需求向改善環境發展,2012年-2016年新建商品住宅備案平均每年11.1萬套。

我愛鋪網訊 合肥11月第二周商業地產大事件:11月8日下午,合肥市成功出讓四宗地塊,共計584.74畝,其中2宗未達底價流拍,共攬金3.36882億!其中FD17-14、肥西縣[2017]15兩宗地塊因未達底價慘遭流拍。根據最新的報告顯示,合肥住宅條件從單純的滿足基本需求向改善環境發展,2012年-2016年新建商品住宅備案平均每年11.1萬套。

1、僅售2宗科研地!8日合肥土市攬金3.37億!

關鍵詞:合肥土拍、土地市場、土地出讓

事件概述:11月8日下午,合肥市成功出讓四宗地塊,共計584.74畝,其中2宗未達底價流拍,共攬金3.36882億!其中FD17-14、肥西縣[2017]15兩宗地塊因未達底價慘遭流拍。未來還將有近2000畝地塊出讓。

合肥掛牌出讓濱湖區、經開區、肥西縣、肥東縣各1宗地塊。具體地塊編號如下:濱湖區BH2017-02-A號地塊、合經區2017-07地塊、肥西[2017]15號地塊和肥東FD17-14地塊。

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最終,濱湖區BH2017-02-A號地塊和合經區2017-07地塊成功出讓,而肥西[2017]15號地塊和肥東FD17-14地塊因未達底價慘遭流拍。

濱湖區BH2017-02-A號地塊,被合肥市濱湖建設投資有限公司底價拿地,成交單價150萬元/畝,樓面價1124.99元/平米,成交總價2.97億元,溢價率0。

地塊要求競得人須在項目建成運營后3年內,引入20家以上(含20家)大數據、服務外包、智慧服務等類型的科技創新型企業。其中:須有3家以上(含3家)年交易額不低于2000萬元人民幣。

中國化學工程第三有限責任公司以單價89萬元/畝,總價0.40377億元競得合經區2017-07地塊,樓面價606.82元/平米,溢價率2.30%。

事件點評:2017年即將迎來尾聲,11月大規模供地或將引發房企的新一輪廝殺;伴隨而來的市場新房量增加,也將會給購房者更多選擇。

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2、合肥濱湖新區建設將有一系列大動作 涉及多領域

關鍵詞:濱湖新區、濱湖地鐵、濱湖教育

事件概述:截至目前,濱湖新區累計建成市政道路181公里,形成了“六橫六縱”的主干路網,路網圍合面積超42平方公里。高鐵南站、軌道一號線、BRT快速公交、環湖大道使新區四通八達。

在軌道交通方面,目前,軌道交通5號線濱湖新區范圍內,有多個站點正在加快建設當中。建成后,未來從老城區可以乘地鐵直達安徽名人館、渡江戰役紀念館。

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根據“十三五”規劃,濱湖新區還將新建幼兒園15所、小學12所、初中7所,進一步豐富新區教育資源。另外,濱湖新區還籌劃在濱湖新區金融街附近新建1所國際學校,占地約200畝,采取K15(幼兒園-小學-初中-高中)模式推進中西方教育融合,滿足高端人才需求,服務國際化都市區建設。

從建設之初,濱湖新區便注重人與產業、城市之間的發展關系。“產城一體”成為濱湖新區建設的主流模式。位于國際金融后臺服務基地核心位置的中科大國際金融研究院,已于2016年底開工建設,預計2018年底完工。與此同時,濱湖新區近期將開始建設云谷創新園,著力打造一流科技創新支撐平臺。

事件點評:從11年前的一片泥濘之地,到如今成為一座交通便利的現代化新城,濱湖新區的基礎設施建設成績顯著。

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3、合肥天瓏廣場預計年底開業 MAG環球魔幻樂園同步綻放

關鍵詞:天瓏廣場、天瓏廣場開業、商業地產

事件概述:政務區的天瓏廣場預計今年年底開業,合肥即將綻放首個24小時體驗街區。

目前,天瓏廣場商業部分已經全部建好,眾多品牌商家已經入場裝修,距離開業越來越近。

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天瓏廣場的商業將打造成為一座全方位滿足吃、喝、玩、樂、游、逛、購需求的體驗式休閑生活24小時不夜城。

天瓏廣場已有MAG環球魔幻世界、高端火鍋品牌——輝哥火鍋、耀萊成龍國際影城、獵鷹射擊俱樂部、TRD精品生活超市、摩登時代KTV、星元素健身、五星電器在內的8大主力商家及眾多一線品牌簽約入駐。

其中,MAG環球魔幻世界、輝哥火鍋、獵鷹射擊俱樂部等品牌都是首次入駐合肥。而MAG環球魔幻世界的入駐也使得政務區內擁有大體魔幻主題樂園,為區域內旅游業增添助力! 

事件點評:政務區已經是商業云集的態勢,但多以綜合性購物中心為主,主打特色街區的商業天瓏廣場開業也將給區域商業帶來新活力。

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4、合肥人均住房面積35.8㎡ 住宅條件向改善環境發展

關鍵詞:合肥住宅、住房面積、改善型住宅

事件概述:根據最新的報告顯示,合肥住宅條件從單純的滿足基本需求向改善環境發展,2012年-2016年新建商品住宅備案平均每年11.1萬套。

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合肥新建商品住宅價格是多少?這一次官方給出權威回答。2012年-2016年合肥市房地產開發投資累計5758.7億元,其中,住宅投資累計3606.6億元。累計商品房竣工面積5625.7萬㎡。整理后新建商品住宅備案55.7萬套,平均每年11.1萬套。總備案金額為4371.6億元,平均每年備案總金額874.3億元。新建商品住宅算術平均價格為7772.81元/㎡。

根據國家統計局合肥調查隊住戶調查資料,截至2016年底,合肥市城鎮居民人均住房建筑面積為35.8㎡,較2012年增加7.0㎡,增幅為24.3%。

合肥市民的購房需求也由剛需向改善轉變,通常來說,90㎡以下住宅基本上為純剛需類型住宅,90-144㎡為改善型住宅,144㎡以上則已趨向于高檔住宅。2012-2016年90-144㎡以上住宅備案量占當年備案總量的比例分別為51.2%、51.4%、57.9%、63.6%和60.1%,這一比例說明,購買改善型面積住宅的購房者在總購房者中比例呈絕對多數,當前市場上購房需求已從剛需轉為改善。

事件點評:其實近幾年,開發商也越來越重視90-144㎡改善型住宅的開發,進入市場的產品多,購買的自然也多,合肥整體居住環境開始向改善型改變。

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5、七星攬月真的來了!官方回復合肥寶能城工程進展

關鍵詞:七星攬月、合肥寶能城、商業地產

事件概述:合肥寶能城,規劃中的安徽第一高樓,一直以來項目進展備受關注。今年以來,合肥寶能城“七星攬月”的高樓規劃信息不斷釋放出來,讓大家對這個項目重燃熱情。

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合肥濱湖新區最新官方回復表示:寶能城超高層建筑群項目因超限審查等因素,前期工作耗時較長,相關報建、審查程序至去年底基本履行完畢。目前T1土方開挖階段,T7和商業綜合體正在實施樁基工程,其他暫未實質性動工。

為進一步督促項目施工進度,前期我單位已會同相關主管部門制定并執行其住宅部分預售限制方案,視其超高層進度逐步辦理住宅預售;與此同時,我單位仍將持續會同國土、規劃等主管部門,加強項目調度與監管,爭取項目早日全面開工。 

2017年7月12日,合肥濱湖新區CBD綜合體項目(即寶能城)T1塔樓順利通過超限審查。8月,合肥環評公示寶能城項目T4、T5、T6地塊建設內容及規模。

項目總投資50億元,占地面積約96164.28㎡,建筑面積約700000㎡。三宗地塊均為商業辦公性質,商業方面均通過集中商業、商業街、地下商業來展現。

事件點評:七星攬月的建設問題備受網友關注,安徽第一高度588米T1塔樓順利通過超限審查,不知道接下來的寶能城能否如期推進項目建設,小編會持續報道該項目進展。

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